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购房陷阱与防范之“图纸防范”

来源:互联网时间:2016-09-08 17:53:24

 

从今天开始,我将这几年在接受咨询及办案过程中遇到的购房陷阱及如何防范向大家介绍,希望对大家购房有所帮助。 图纸陷阱
交付的房屋“看上去”与图纸不符,但是购房者却是根据图纸作为依据决定购买房屋的,必然会打乱自己已经设计好的方案,造成不便。最难受的莫过于因为图纸标注不明导致无法追究责任。
防范与对策
买房子离不开看图纸,尤其是购买期望的,在无法考察到房屋的实际情况时,只有从图纸来着手了。请大家不厌其烦把下面的各种图所代表的意义看完:

1、购房过程中可能遇到的几种图纸

一般而言,一个房地产项目从规划到设计到施工再到交房,分别会有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图等多张图纸,每种图纸的功能各不相同。
(1)项目扩初设计图
是最初报批的规划设计图,包括小区总平面布置、容积率和绿化率的确定、层高的确定、平面的确定等内容。
(2)建筑施工图
包括项目的建筑设计图与结构设计图,由建筑设计单位根据规则部门审批同意的方案详细设计,包括各种建筑材料的确定,平立图的详图设计、各细部节点的详图设计等能直接供施工单位使用的等内容。
(3)销售平面图
是比较直观的示意图,一般不标尺寸,但能为购房者提供平面布局、各功能间的划分,哪些内墙可以拆卸、家具配置设计等信息。
(4)墨线图
是根据建筑设计图按比例制定的,除了不标定详细尺寸与材料明细外,与建筑设计图的效果是一样的。
(5)家具配置图
是销售时,为便于购房人了解室内空间配置善,在墨线图基础上添画家具摆设形成的。

2、看图纸时应详细了解的内容

(1)方位
目前预售平面图上很少标明南北向,购房者需要向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,方位最佳;东、西向房屋易东、西晒,使用空调也较耗电,北向房屋则较阴冷。而阳台则适合朝南。
(2)房屋在整栋楼中的位置
(3)景观

3、看图的过程中的几点特别注意的事项

1、及时询问
如果发现楼书承诺的内容与设计内容不一致的地方时,应向专业人员请教,并向销售商进行询问,可以避免将来因双方理解程度的偏差造成在房屋外观、布局、质量、设施等方而首先纠纷。
2、不要轻信图纸中的比例
很多平面图并不是按比例来做的,方方正正的户型,到交房时可能会出现这样那样的偏差,厨房、卫生间看上去也大了很多,真正的比例需要通过实在的数据来判断。因此图上的长、宽、高等数据都应该请开发商标注清楚。
3、大胆怀疑家具配置图的效果
4、重要尺寸写进合同
5、避免草图、手画图、示意图
一定要使用正式印制的图纸,按照比例绘制,并标注尺寸,否则很容易出现如实例中当事人无法追究责任的后果。
徐涛律师15327446830 QQ574659129



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